Sobre Expansive:
¿Qué somos?
Expansive Realty, S.A.P.I. de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo (“Expansive”), es una Institución de Tecnología Financiera autorizada, regulada y supervisada por las autoridades financieras mexicanas para operar como Institución de Financiamiento Colectivo.
¿Qué es Crowdfunding?
El crowdfunding es un método de financiamiento colectivo que reúne a inversores individuales para financiar proyectos, iniciativas o inversiones, generalmente a través de una plataforma en línea.
¿Qué es Crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding inmobiliario es una variante del crowdfunding en la que se recaudan fondos de inversores para financiar proyectos inmobiliarios, como la construcción de propiedades o el desarrollo de bienes raíces.
¿Expansive está regulado por la CNBV?
Sí, Expansive está regulado y autorizado por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), lo que significa que opera bajo la supervisión de las autoridades financieras mexicanas.
¿Qué beneficios tengo al invertir en una IFC regulada?
Al invertir en una Institución de Financiamiento Colectivo (IFC) regulada, disfrutas de beneficios como seguridad y protección, transparencia en los procesos, supervisión de información proporcionada a los inversionistas y el cumplimiento de normativas. Además, se reduce el riesgo de fraude y malas prácticas, lo que contribuye a la protección de tus inversiones.
Sobre los Beneficios al Invertir en Expansive:
¿Cómo puedo ver estos beneficios?
Para visualizar los beneficios, primero debes acceder a la página de una campaña específica y hacer clic en el botón “Invertir”. Durante el proceso de inversión, elige el monto que deseas invertir. El porcentaje de beneficio “early investor” se mostrará según la campaña y el monto que indiques.
¿Cómo sé cuándo termina el beneficio early investor?
La finalización del beneficio early investor depende del proyecto en particular. Algunos beneficios concluyen al alcanzar el 30% de financiamiento. Es importante que realices la inversión lo más rápido posible si deseas asegurar la tasa beneficiosa.
¿Puedo perder el beneficio early investor si no completo mi inversión rápidamente?
Sí, las inversiones pendientes caducan después de 5 días. Si esto sucede, deberás iniciar un nuevo proceso de inversión, pero es posible que otros inversores hayan completado sus inversiones y el porcentaje de la campaña haya aumentado, lo que podría afectar tu elegibilidad para el beneficio early investor.
Si realizo dos inversiones en un mismo proyecto, ¿puedo acumular la cantidad en ambas inversiones para el beneficio sobre el monto?
No, para obtener el beneficio sobre el monto, deberás cancelar las inversiones por separado y realizar una única inversión con el monto total. Si ya has realizado transferencias, al cancelarlas, los fondos se acreditarán en tu wallet, y podrás usarlos para la nueva inversión.
¿Cómo obtengo códigos promocionales?
Si estás registrado en la plataforma y tienes activadas las notificaciones por correo electrónico, podrías recibir códigos promocionales en ciertas ocasiones. También compartimos códigos a través de nuestras redes sociales, como Facebook, Twitter, Linkedin e Instagram.
¿Cómo puedo invertir en un proyecto en etapa de pre-fondeo?
Para acceder a proyectos en etapa de pre-fondeo y sus beneficios, debes recibir un código de acceso otorgado por el desarrollador inmobiliario de la campaña en particular.
Sobre los Impuestos al Invertir Responsablemente
¿Por qué debo entregar facturas por mis rendimientos en Expansive?
Conforme al artículo 29 del Código Fiscal de la Federación, todas las personas que obtengan ingresos en el país están obligadas a emitir facturas electrónicas cuando la actividad económica lo requiera. Los intereses obtenidos por financiar proyectos en Expansive están sujetos a esta obligación.
¿Cuál es el sustento legal para que Expansive emita las facturas correspondientes por mi cuenta?
La facultad legal para emitir facturas en tu nombre se basa en una facilidad administrativa reconocida por el SAT. Esta regulación permite a Expansive cobrar e facturar los intereses por cuenta tuya, ya que tienes un contrato de comisión mercantil con nosotros.
¿Hay alguna implicación adicional en que Expansive emita las facturas por mi cuenta a través de este esquema?
No, la factura emitida por Expansive no afectará el monto de los pagos que recibes y no conlleva retenciones adicionales a las requeridas por la ley. Las facturas son idénticas en estructura y validez a las que podrías emitir por tu cuenta. El objetivo de Expansive es simplificar y agilizar el proceso.
¿Qué necesito para aprovechar este beneficio y permitir que Expansive emita las facturas por mi cuenta?
Para beneficiarte de este esquema regulado por el SAT, debes cumplir con ciertos requisitos, que incluyen tener un RFC válido, una firma electrónica vigente, certificados de sellos digitales vigentes, no estar inhabilitado por el SAT y no figurar como emisor de facturas de operaciones simuladas.
¿Qué información necesito proporcionar a Expansive para que puedan emitir facturas por mis rendimientos?
No necesitas entregarnos ningún archivo. Simplemente, tu información debe estar actualizada y tanto tu Firma Electrónica como tus Certificados de Sellos Digitales deben ser vigentes. Expansive nunca te solicitará archivos ni contraseñas relacionadas.
¿Qué es la Firma Electrónica?
La Firma Electrónica consta de archivos entregados por el SAT y tiene la misma validez legal que tu firma autógrafa. Su propósito es respaldar trámites ante el SAT y otras instituciones gubernamentales en México.
¿Qué son los Certificados de Sellos Digitales y cómo los obtengo?
Los Certificados de Sellos Digitales son archivos para validar las facturas que emites. Se generan fácilmente en línea a través del sitio del SAT, y solo requieren que tengas una Firma Electrónica vigente. Si tienes una Firma Electrónica y necesitas obtener los Certificados de Sellos Digitales, sigue nuestra guía en línea para hacerlo rápidamente.
¿Por qué se produce este cambio en la operación de Expansive?
Este cambio se realiza para cumplir con la regulación que afecta a las Instituciones de Tecnología Financiera (Fintech), como Expansive. Nuestro proceso operativo y fiscal evoluciona constantemente para satisfacer los requisitos de las autoridades mexicanas.
¿Cuándo entra en vigor este nuevo esquema de facturación?
El sistema comenzará a funcionar a partir de junio de 2022. La facturación se emitirá de manera retroactiva para los rendimientos entregados desde enero de 2022, para cumplir con la normativa fiscal correspondiente al año completo.
¿Qué sucede con los rendimientos de 2021 y años anteriores?
Dado que el ejercicio fiscal de 2021 ya está cerrado, no es posible facturar los rendimientos de años anteriores. La normativa fiscal restringe la deducción de dichos pagos al año en curso.
¿Qué ocurre si no tengo mi Firma Electrónica ni mis Certificados de Sellos Digitales?
Es fundamental contar al menos con una Firma Electrónica, ya que esto garantiza el cumplimiento adecuado de las disposiciones fiscales que aplican a todos. Si no podemos generar facturas debido a la falta de requisitos, tus pagos podrían verse afectados.